Casa fredda e umida: perché succede e cosa fare

Una casa fredda e umida è spesso il risultato di un insieme di fattori strutturali e ambientali che agiscono contemporaneamente, rendendo difficile mantenere una temperatura stabile e un livello di comfort abitativo adeguato. La percezione di freddo persistente, anche con il riscaldamento acceso, non dipende esclusivamente dalla temperatura esterna, ma dalla capacità dell’edificio di trattenere calore e di gestire correttamente il vapore acqueo prodotto dalla vita quotidiana.

L’umidità interna, se elevata e costante, peggiora ulteriormente la sensazione di freddo perché aumenta la dispersione termica e favorisce la formazione di condensa sulle superfici più fredde. In molte abitazioni questo fenomeno porta a muffe, pareti bagnate, odori persistenti e, nel tempo, anche a danni agli intonaci e agli arredi.

Capire perché succede richiede una valutazione tecnica che includa isolamento, ponti termici, ventilazione e abitudini domestiche. Individuare la causa principale consente di scegliere interventi mirati, evitando soluzioni improvvisate che spesso riducono temporaneamente il problema senza risolverlo in modo definitivo.

Cause strutturali: isolamento insufficiente e ponti termici

La causa più comune di una casa fredda e umida è la presenza di un isolamento termico inefficace o assente. In edifici costruiti prima degli anni ’90, e in molti casi anche successivi, le pareti esterne possono essere prive di cappotto termico o di materiali isolanti adeguati. Questo significa che il calore prodotto dal riscaldamento si disperde rapidamente verso l’esterno, lasciando le superfici interne fredde e favorendo la formazione di condensa.

Un ruolo determinante è svolto dai ponti termici, cioè zone dell’edificio dove l’isolamento è interrotto o ridotto. Questi punti, spesso presenti vicino a travi, pilastri, balconi, angoli delle pareti o infissi, diventano superfici più fredde rispetto al resto della stanza. Quando l’aria interna contiene vapore acqueo, il contatto con queste zone fredde provoca la condensazione, generando macchie di umidità e creando un ambiente favorevole alla muffa.

I ponti termici possono essere evidenti in corrispondenza degli angoli delle stanze o dietro i mobili appoggiati alle pareti esterne, dove la circolazione dell’aria è ridotta. In questi casi la parete non riesce ad asciugarsi correttamente e l’umidità tende ad accumularsi.

Anche i serramenti hanno un impatto significativo. Finestre vecchie, con vetro singolo o telai non isolanti, permettono una dispersione elevata e abbassano la temperatura interna delle superfici. Questo contribuisce alla sensazione di freddo e aumenta il rischio di condensa sul vetro, soprattutto nelle ore notturne.

Umidità interna: condensa, vapore e abitudini quotidiane

In molte abitazioni l’umidità non proviene dall’esterno, ma viene prodotta internamente. Attività quotidiane come cucinare, fare la doccia, asciugare i panni in casa e persino respirare aumentano la quantità di vapore acqueo presente nell’aria. In una casa poco ventilata, questo vapore non viene espulso e si accumula, aumentando il livello di umidità relativa.

Quando l’umidità relativa supera il 60-65% in modo costante, la probabilità di condensa aumenta notevolmente, soprattutto se la temperatura delle pareti è bassa. Il problema è più evidente in inverno, quando l’aria esterna è fredda e le superfici interne, se non isolate, raggiungono temperature inferiori rispetto all’aria della stanza.

La condensa si manifesta spesso come goccioline sui vetri, pareti bagnate in prossimità degli angoli o aloni scuri dietro armadi e librerie. Se il fenomeno diventa cronico, si formano muffe superficiali che possono diffondersi rapidamente, soprattutto in ambienti come bagno e cucina.

Un errore frequente è ridurre la ventilazione per trattenere il calore, chiudendo sempre finestre e porte. Questa scelta può aumentare la temperatura percepita per alcune ore, ma crea un ambiente più umido e più difficile da riscaldare nel lungo periodo, perché l’aria umida richiede più energia per essere portata a temperatura.

Anche l’uso di stufe a combustione non ventilate può aumentare l’umidità interna, poiché la combustione produce vapore acqueo. In ambienti piccoli o poco aerati, questo effetto diventa particolarmente evidente.

Umidità di risalita e infiltrazioni: quando il problema arriva dall’esterno

Non tutte le situazioni di casa fredda e umida dipendono dalla condensa. In alcuni casi il problema è legato a umidità di risalita capillare o infiltrazioni d’acqua, fenomeni più complessi e spesso più costosi da risolvere.

L’umidità di risalita si verifica quando l’acqua presente nel terreno risale attraverso i muri, soprattutto nei piani terra o seminterrati. Questo accade quando manca una barriera impermeabilizzante o quando l’edificio è datato e i materiali assorbono l’umidità come una spugna. I segnali tipici sono intonaco che si sfalda, macchie alla base delle pareti e presenza di sali bianchi superficiali, chiamati efflorescenze saline.

Le infiltrazioni, invece, possono derivare da crepe nei muri esterni, problemi alla copertura, terrazzi non impermeabilizzati o guasti alle grondaie. In questo caso l’umidità tende a comparire in punti specifici e può peggiorare durante piogge intense o periodi prolungati di maltempo.

Quando l’umidità è causata da infiltrazioni o risalita, l’uso di deumidificatori o vernici antimuffa risolve solo temporaneamente l’effetto visibile, ma non elimina la fonte del problema. Per questo è importante distinguere tra condensa interna e umidità strutturale, valutando la posizione delle macchie, la loro estensione e la periodicità con cui si ripresentano.

In presenza di dubbi, una diagnosi tecnica tramite termocamera o misurazioni dell’umidità nei muri può fornire indicazioni più precise, evitando interventi inutili o inefficaci.

Come intervenire: ventilazione, riscaldamento e controllo dell’umidità

Per migliorare una casa fredda e umida è necessario intervenire su due fronti: ridurre la dispersione termica e gestire correttamente l’umidità interna. Il primo intervento, spesso sottovalutato, riguarda la ventilazione regolare. Arieggiare le stanze anche in inverno, per periodi brevi ma frequenti, permette di espellere il vapore acqueo accumulato senza raffreddare eccessivamente le pareti.

In un’abitazione normale, aprire le finestre per 5-10 minuti due o tre volte al giorno può già ridurre sensibilmente l’umidità interna, soprattutto se l’aria esterna è più secca. Questo approccio è più efficace rispetto a lasciare una finestra socchiusa per ore, che provoca dispersione di calore senza garantire un ricambio adeguato.

Il riscaldamento deve essere gestito in modo continuo e stabile, evitando sbalzi eccessivi. Spegnere completamente i termosifoni per molte ore e poi riaccenderli a temperatura alta aumenta il rischio di condensa, perché le pareti rimangono fredde mentre l’aria si riscalda rapidamente. Una temperatura più costante, anche leggermente inferiore, riduce lo shock termico e migliora il comfort complessivo.

Il controllo dell’umidità può essere supportato da un deumidificatore elettrico, soprattutto in case con problemi persistenti. Un buon deumidificatore può mantenere l’umidità relativa tra 45% e 55%, riducendo la formazione di muffa e migliorando la percezione del calore. Tuttavia, questo strumento non sostituisce la correzione delle cause strutturali.

Anche l’uso di aspiratori in bagno e cappa aspirante in cucina incide in modo significativo. Se questi dispositivi non sono presenti o non funzionano correttamente, il vapore prodotto rimane in casa e contribuisce all’umidità generale.

Soluzioni strutturali: isolamento termico e interventi duraturi

Quando il problema è legato a dispersione termica e ponti termici, la soluzione più efficace è migliorare l’isolamento dell’edificio. L’intervento più completo è il cappotto termico esterno, che riduce drasticamente la perdita di calore e aumenta la temperatura delle superfici interne, diminuendo la probabilità di condensa.

In edifici dove il cappotto esterno non è possibile, ad esempio per vincoli architettonici o condominiali, può essere valutato un cappotto interno, che però richiede attenzione tecnica perché può spostare il punto di condensa e creare problemi se realizzato senza adeguata progettazione.

La sostituzione degli infissi con modelli a doppio o triplo vetro e taglio termico può migliorare notevolmente la tenuta termica dell’abitazione, riducendo spifferi e dispersioni. Anche la posa corretta è fondamentale: un infisso di qualità installato male può generare infiltrazioni d’aria e condensa ai bordi.

Per problemi di umidità di risalita, possono essere necessari interventi più invasivi, come barriere chimiche, sistemi di drenaggio o rifacimento dell’intonaco con materiali traspiranti. In questi casi, la valutazione di un tecnico è essenziale per scegliere la soluzione più adatta alla struttura dell’edificio.

Se l’umidità è dovuta a infiltrazioni, occorre intervenire sulla causa primaria, ripristinando impermeabilizzazioni, sigillature o elementi di copertura. Un intervento localizzato e tempestivo può evitare danni più gravi e costi elevati nel tempo.

La combinazione tra miglioramento dell’isolamento e corretta gestione della ventilazione rappresenta la strategia più efficace per eliminare il problema alla radice, garantendo una casa più calda, asciutta e salubre.